Peter Talkenberger Zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien,
ZIS Sprengnetter Zert (S) auf Grundlage der Zertifizierungsregeln der Sprengnetter Zertifizierung GmbH, Heerstraße 109, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, sowie der DIN EN ISO/IEC 17024:2012
Das Verkehrswertgutachten
Ein vollständiges Verkehrs- oder Marktwertgutachten mit Stempel und Unterschrift des zertifizierten Sachverständigen und einem Umfang ca. 40-50 Seiten, gerichtsfest.
Das Kurzgutachten
Sie brauchen ohne dringenden Anlaß eine Einschätzung des Marktwertes? Bestellen Sie ein Kurzgutachten vom zertifizierten Sachverständigen. Umfang ca. 12-15 Seiten.
Der schnellste Weg…
Viele Eigentümer möchten eine kostenfreie Wertermittlung. Auch hierfür habe ich eine Lösung. Auf drei Seiten erhalten Sie eine Schnelltaxierung.
Marktwert gem. Baugesetzbuch
Viele haben keine genaue Vorstellung dessen, was unter dem Marktwert, dem Verkehrswert oder anderen Wertbegriffen zu verstehen ist. Was ist damit gemeint, wenn es um Grundstücke (bebaut oder unbebaut) geht? Schauen wir doch einmal im Baugesetzbuch nach. In § 194 BauGB finden wir die klare und unmißverständliche Definition:
Verkehrswert
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Diese Definition wird in der Fachliteratur Wort für Wort zerlegt, erläutert und interpretiert. Eines ist daraus sofort ersichtlich: Marktwert und Verkehrswert sind austauschbar. Der Verkehrswert ist der Marktwert. Die beiden Begriffe sind in ihrer Bedeutung identisch.
Es ist Aufgabe des zertifizierten Sachverständigen, des öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen und eines jeden anderen Sachverständigen für die Bewertung von Immobilien, den Verkehrswert bzw. Marktwert im Sinne dieser Definition zu ermitteln.
Sie wollen mehr wissen…
Verwenden Sie diesen Link, um mehr über den Verkehrswert – und wie man ihn handwerklich korrekt ermittelt – zu erfahren.
Sie brauchen das alles nicht?
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